1300 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
120 700 $
Plex (2-5 logements) · 4 504 $/m² · 26,8 m² · constr. 2002 · terrain 197,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
26,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
69 000 $
Rôle antérieur 53 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138584463500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
42 300 $
Rôle antérieur
53 900 $
ID provincial
80095138584463500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 15 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2026-06-19 · 119 m · Vendu 115 000 $ constr. 1990 Ajust. marché −519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 121 381 $ Poids 68 % |
| 2 | 1300, 4ième Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-10 · 201 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +14 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 986 $ Poids 55 % |
| 3 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-02-11 · 163 m · Vendu 120 000 $ (3 797 $/m²) 31,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 312 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 133 398 $ Poids 54 % |
| 4 | 1300, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 189 m · Vendu 75 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +6 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 87 812 $ Poids 53 % |
| 5 | 893, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 422 000 $ constr. 2003 Ajust. marché −1 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 110 $ | 417 985 $ Poids 42 % |
| 6 | 583, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +67 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 803 510 $ Poids 35 % |
| 7 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-07-14 · 150 m · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −11 856 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 124 813 $ Poids 26 % |
| 8 | 676, chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +23 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 915 $ Poids 25 % |
| 9 | Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +22 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 017 $ Poids 24 % |
| 10 | , Lac-Simon 2024-11-01 · 703 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 008 $ Poids 23 % |
| 11 | 107, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 69 000 $ Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 668 $ Poids 20 % |
| 12 | 1060, Rang 4e Sud, Lac-Simon 2024-09-20 · 895 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +27 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 543 $ Poids 18 % |