1300 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
237 000 $
Plex (2-5 logements) · 4 247 $/m² · 55,8 m² · constr. 2004 · terrain 228,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
106 200 $
Rôle antérieur 79 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138584801100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
75 300 $
Rôle antérieur
79 800 $
ID provincial
80095138584801100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 43 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 56 m · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 308 752 $ Poids 80 % |
| 2 | 1060, rang 4 Sud, Lac-Simon 2026-07-30 · 855 m · Vendu 225 000 $ (4 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 658 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 158 $ Poids 50 % |
| 3 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 770 m · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 555 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 299 845 $ Poids 47 % |
| 4 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 955 m · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 631 $ Poids 46 % |
| 5 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-06-02 · 866 m · Vendu 149 000 $ (3 311 $/m²) 45 m² · constr. 2002 Ajust. marché −673 $ · Ajust. superficie +17 880 $ · Ajust. âge +1 490 $ | 167 697 $ Poids 38 % |
| 6 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 961 $ · Ajust. superficie −22 431 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 530 $ Poids 36 % |
| 7 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2024-04-03 · 770 m · Vendu 220 000 $ (3 601 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 262 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 303 720 $ Poids 15 % |
| 8 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −32 180 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 859 $ Poids 9 % |
| 9 | 151, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (2 627 $/m²) 53,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 909 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 190 193 $ Poids 5 % |