1300 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
151 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 905 $/m² · 38,8 m² · constr. 1996 · terrain 175,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
94 100 $
Rôle antérieur 67 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138593049900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
60 000 $
Rôle antérieur
67 800 $
ID provincial
80095138593049900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 28 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 59 m · Vendu 85 000 $ (2 214 $/m²) 38,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 720 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge −850 $ | 92 313 $ Poids 77 % |
| 2 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-30 · 776 m · Vendu 250 000 $ (6 562 $/m²) 38,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 773 $ Poids 55 % |
| 3 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-02-11 · 188 m · Vendu 120 000 $ (3 797 $/m²) 31,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 312 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 152 583 $ Poids 52 % |
| 4 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-07-14 · 183 m · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 142 769 $ Poids 51 % |
| 5 | 1060-75, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-26 · 878 m · Vendu 85 000 $ (2 033 $/m²) 41,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 720 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 95 620 $ Poids 51 % |
| 6 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-06-02 · 858 m · Vendu 149 000 $ (3 311 $/m²) 45 m² · constr. 2002 Ajust. marché −673 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 133 593 $ Poids 47 % |
| 7 | 108, rue du Manoir, Lac-Simon 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 116 000 $ (2 886 $/m²) 40,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 125 580 $ Poids 43 % |
| 8 | 1060, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-04-23 · 817 m · Vendu 200 000 $ (4 866 $/m²) 41,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 739 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 143 $ Poids 43 % |
| 9 | 106, rue du Manoir, Lac-Simon 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 81 100 $ (2 017 $/m²) 40,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge +8 110 $ | 87 798 $ Poids 43 % |
| 10 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2024-09-13 · 183 m · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 052 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 169 353 $ Poids 26 % |
| 11 | 1060, 4ième Rang Sud, Lac-Simon 2024-10-31 · 795 m · Vendu 58 000 $ (1 785 $/m²) 32,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 975 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +3 770 $ | 83 367 $ Poids 20 % |
| 12 | 1300, Terrain E22, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-07-11 · 154 m · Vendu 130 000 $ (3 976 $/m²) 32,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 003 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 162 928 $ Poids 20 % |