115 Rue MANTHA · Lac-Simon
Valeur estimée
429 000 $
Chalet · 4 086 $/m² · 105 m² · constr. 1970 · terrain 1 193,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 197 700 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138658629600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
80095138658629600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
178 700 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 66 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Manoir, Lac-Simon 2026-08-26 · 193 m · Vendu 192 400 $ (2 105 $/m²) 91,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 314 $ · Ajust. âge +17 316 $ | 224 030 $ Poids 75 % |
| 2 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 41 m · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +31 514 $ · Ajust. âge −43 130 $ | 484 453 $ Poids 61 % |
| 3 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 349 m · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +115 387 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 941 282 $ Poids 36 % |
| 4 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 598 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +71 516 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 603 645 $ Poids 22 % |
| 5 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 611 m · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +54 072 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 558 832 $ Poids 22 % |
| 6 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +70 529 $ · Ajust. âge +10 188 $ | 519 337 $ Poids 19 % |
| 7 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 824 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −32 124 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 476 074 $ Poids 13 % |
| 8 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −16 716 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 519 385 $ Poids 11 % |
| 9 | 1433, Rang 4e, Lac-Simon 2024-04-26 · 570 m · Vendu 262 500 $ (3 249 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 175 $ · Ajust. superficie +39 310 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 356 110 $ Poids 9 % |
| 10 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +49 327 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 398 950 $ Poids 8 % |
| 11 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 182 207 $ Poids 6 % |
| 12 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 354 159 $ Poids 5 % |