123 Rue MANOIR · Lac-Simon
Valeur estimée
320 800 $
Chalet · 4 123 $/m² · 77,8 m² · constr. 1962 · terrain 3 777,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 777,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
201 500 $
Rôle antérieur 130 600 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138658992700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
80095138658992700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
178 700 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 53 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 421 m · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −22 268 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 803 627 $ Poids 72 % |
| 2 | 110, rue du Manoir, Lac-Simon 2026-08-26 · 125 m · Vendu 192 400 $ (2 105 $/m²) 91,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 187 706 $ Poids 61 % |
| 3 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 515 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 506 290 $ Poids 56 % |
| 4 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge −6 112 $ | 431 986 $ Poids 52 % |
| 5 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 106 m · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −35 453 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 415 215 $ Poids 45 % |
| 6 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 527 m · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −14 335 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 473 625 $ Poids 41 % |
| 7 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 299 698 $ Poids 27 % |
| 8 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +20 512 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 494 171 $ Poids 23 % |
| 9 | 1433, Rang 4e, Lac-Simon 2024-04-26 · 486 m · Vendu 262 500 $ (3 249 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 175 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 301 427 $ Poids 21 % |
| 10 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 337 857 $ Poids 21 % |
| 11 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 143 $ Poids 14 % |
| 12 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 268 821 $ Poids 12 % |