113 Rue MANTHA · Lac-Simon
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 92,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 490,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 490,7 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 182 100 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138659220100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
80095138659220100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
178 700 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 65 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Manoir, Lac-Simon 2026-08-26 · 230 m · Vendu 192 400 $ (2 105 $/m²) 91,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 212 482 $ Poids 97 % |
| 2 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 9 m · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 069 $ Poids 77 % |
| 3 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 352 m · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +50 608 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 876 503 $ Poids 64 % |
| 4 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 626 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +34 455 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 587 509 $ Poids 41 % |
| 5 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +37 093 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 516 464 $ Poids 39 % |
| 6 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 636 m · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +21 880 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 564 441 $ Poids 36 % |
| 7 | 1433, Rang 4e, Lac-Simon 2024-04-26 · 591 m · Vendu 262 500 $ (3 249 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 175 $ · Ajust. superficie +18 518 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 360 256 $ Poids 16 % |
| 8 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +25 942 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 396 940 $ Poids 16 % |
| 9 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +34 400 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 373 943 $ Poids 7 % |
| 10 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +33 450 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 464 236 $ Poids 4 % |
| 11 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 184 472 $ Poids 3 % |