123 Rue MANTHA · Lac-Simon
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · constr. 1965 · terrain 1 732,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 732,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 353 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138659851800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
353 800 $
ID provincial
80095138659851800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
178 700 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 71 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Manoir, Lac-Simon 2026-08-26 · 193 m · Vendu 192 400 $ (2 105 $/m²) 91,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 506 $ | 204 906 $ Poids 69 % |
| 2 | 893, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-06-15 · 459 m · Vendu 422 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 385 121 $ Poids 62 % |
| 3 | 155, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2026-03-02 · 409 m · Vendu 565 000 $ (2 953 $/m²) 191,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 149 $ Poids 60 % |
| 4 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 323 m · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 825 895 $ Poids 54 % |
| 5 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 67 m · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 450 669 $ Poids 54 % |
| 6 | 960, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-06-02 · 159 m · Vendu 595 900 $ (2 991 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 590 $ | 585 517 $ Poids 45 % |
| 7 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 621 $ Poids 40 % |
| 8 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 606 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 520 504 $ Poids 38 % |
| 9 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 623 m · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 494 260 $ Poids 30 % |
| 10 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (3 797 $/m²) 31,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 117 845 $ Poids 20 % |
| 11 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 282 909 $ Poids 20 % |
| 12 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 982 $ Poids 19 % |