1375 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
309 700 $
Chalet · 5 560 $/m² · 55,7 m² · constr. 2008 · terrain 3 716,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,2 m²
Frontage
108,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
233 900 $
Rôle antérieur 147 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138660831000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
80095138660831000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
192 400 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 52 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 644 m · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 314 518 $ Poids 67 % |
| 2 | 1060, rang 4 Sud, Lac-Simon 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (4 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 421 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 921 $ Poids 27 % |
| 3 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 299 314 $ Poids 26 % |
| 4 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 125 $ Poids 23 % |
| 5 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 149 000 $ (3 311 $/m²) 45 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 173 063 $ Poids 21 % |
| 6 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −22 838 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 449 $ Poids 16 % |
| 7 | 151, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (2 627 $/m²) 53,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 183 158 $ Poids 12 % |
| 8 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2024-04-03 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 601 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 284 387 $ Poids 8 % |