111-113 Rue BRAZEAU · Lac-Simon
Valeur estimée
439 300 $
Chalet · constr. 1945 · terrain 837,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,7 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 299 700 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138686045900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
80095138686045900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
178 700 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 67 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue du Manoir, Lac-Simon 2026-08-26 · 144 m · Vendu 116 000 $ (2 886 $/m²) 40,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 113 100 $ Poids 69 % |
| 2 | 110, rue du Manoir, Lac-Simon 2026-08-26 · 146 m · Vendu 192 400 $ (2 105 $/m²) 91,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 734 $ | 185 666 $ Poids 69 % |
| 3 | 106, rue du Manoir, Lac-Simon 2026-08-26 · 157 m · Vendu 81 100 $ (2 017 $/m²) 40,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 027 $ | 79 073 $ Poids 69 % |
| 4 | 893, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-06-15 · 182 m · Vendu 422 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 385 121 $ Poids 68 % |
| 5 | 155, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2026-03-02 · 691 m · Vendu 565 000 $ (2 953 $/m²) 191,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 551 649 $ Poids 52 % |
| 6 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 367 m · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 450 669 $ Poids 51 % |
| 7 | 1040, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-04-21 · 800 m · Vendu 51 738 $ Ajust. marché +2 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 838 $ Poids 50 % |
| 8 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 602 m · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 825 895 $ Poids 48 % |
| 9 | 1084, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-10 · 906 m · Vendu 215 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 193 500 $ Poids 48 % |
| 10 | 1040, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2025-11-17 · 777 m · Vendu 91 980 $ Ajust. marché +8 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 493 $ Poids 45 % |
| 11 | 1040, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2025-11-17 · 780 m · Vendu 109 226 $ Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 335 $ Poids 45 % |
| 12 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 285 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 474 004 $ Poids 43 % |