835 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
824 800 $
Chalet · 6 429 $/m² · 128,3 m² · constr. 2002 · terrain 2 631,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 631,1 m²
Frontage
46 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
770 700 $
Rôle antérieur 506 500 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138690329300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
495 300 $
Rôle antérieur
506 500 $
ID provincial
80095138690329300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
203 700 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +305 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 90 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +15 603 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 227 943 $ Poids 20 % |
| 2 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 793 420 $ Poids 17 % |
| 3 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 660 444 $ Poids 15 % |
| 4 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 987 438 $ Poids 11 % |
| 5 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie −33 276 $ · Ajust. âge −21 495 $ | 457 588 $ Poids 10 % |
| 6 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 554 351 $ Poids 8 % |
| 7 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 593 887 $ Poids 6 % |