1040 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
148 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 321 $/m² · 44,6 m² · constr. 2006 · terrain 743,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,9 m²
Frontage
—
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
132 000 $
Rôle antérieur 71 700 $ +84.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138723305800010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82011376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
75 200 $
Rôle antérieur
71 700 $
ID provincial
80095138723305800010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
192 400 $
$/m² médian
2 953
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 26 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue du Manoir, Lac-Simon 2026-08-26 · 715 m · Vendu 81 100 $ (2 017 $/m²) 40,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge +8 110 $ | 93 648 $ Poids 68 % |
| 2 | 108, rue du Manoir, Lac-Simon 2026-08-26 · 716 m · Vendu 116 000 $ (2 886 $/m²) 40,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 133 948 $ Poids 68 % |
| 3 | 151, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2024-05-15 · 168 m · Vendu 140 000 $ (2 627 $/m²) 53,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 909 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 483 $ Poids 14 % |
| 4 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (2 214 $/m²) 38,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 720 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 102 982 $ Poids 8 % |
| 5 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +20 120 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 158 589 $ Poids 3 % |
| 6 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −30 476 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 284 626 $ Poids 3 % |
| 7 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-02-11 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (3 797 $/m²) 31,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 312 $ · Ajust. superficie +24 684 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 168 995 $ Poids 3 % |
| 8 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 973 $ · Ajust. superficie −39 942 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 339 931 $ Poids 2 % |
| 9 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 052 $ · Ajust. superficie +20 120 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 185 172 $ Poids 2 % |
| 10 | 1300, Terrain E22, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-07-11 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (3 976 $/m²) 32,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 003 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 180 957 $ Poids 1 % |
| 11 | 1248, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2024-08-19 · 2.1 km · Vendu 261 000 $ (4 454 $/m²) 58,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 053 $ · Ajust. superficie −31 177 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 325 975 $ Poids 1 % |