1040 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
101 300 $
Plex (2-5 logements) · 4 085 $/m² · 24,8 m² · constr. 1989 · terrain 422,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
24,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,9 m²
Frontage
—
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
71 100 $
Rôle antérieur 44 400 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138723305800010033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82011396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
14 400 $
Rôle antérieur
44 400 $
ID provincial
80095138723305800010033
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 400 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 5 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1084, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-10 · 239 m · Vendu 215 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 193 500 $ Poids 67 % |
| 2 | 1040, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-04-21 · 108 m · Vendu 51 738 $ Ajust. marché +4 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 903 $ Poids 67 % |
| 3 | 1104, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-08-17 · 445 m · Vendu 980 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 1040, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2025-11-17 · 79 m · Vendu 91 980 $ Ajust. marché +8 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 283 $ Poids 58 % |
| 5 | 1040, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2025-11-17 · 89 m · Vendu 109 226 $ Ajust. marché +9 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 086 $ Poids 58 % |
| 6 | 1131, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-06-26 · 680 m · Vendu 248 365 $ Ajust. marché −1 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 244 $ Poids 56 % |
| 7 | 1084, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-29 · 245 m · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +10 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 445 $ Poids 56 % |
| 8 | 1040, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2025-09-23 · 88 m · Vendu 52 888 $ Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 692 $ Poids 54 % |
| 9 | 1084, rue Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-02 · 257 m · Vendu 150 400 $ Ajust. marché +13 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 060 $ Poids 54 % |
| 10 | 893, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-06-15 · 851 m · Vendu 422 000 $ constr. 2003 Ajust. marché −1 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 540 $ | 390 555 $ Poids 50 % |
| 11 | 1040, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2025-07-09 · 102 m · Vendu 103 477 $ Ajust. marché +5 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 055 $ Poids 49 % |
| 12 | 1040, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2025-05-01 · 66 m · Vendu 57 400 $ Ajust. marché +6 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 594 $ Poids 43 % |