1040 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
98 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 160 $/m² · 31,3 m² · constr. 2002 · terrain 418,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
31,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,5 m²
Frontage
—
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
56 400 $
Rôle antérieur 42 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138723305800010072
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82011481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
14 600 $
Rôle antérieur
42 200 $
ID provincial
80095138723305800010072
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
203 700 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 4 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue du Manoir, Lac-Simon 2026-08-26 · 643 m · Vendu 81 100 $ (2 017 $/m²) 40,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge +8 110 $ | 80 233 $ Poids 23 % |
| 2 | 108, rue du Manoir, Lac-Simon 2026-08-26 · 650 m · Vendu 116 000 $ (2 886 $/m²) 40,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 114 759 $ Poids 23 % |
| 3 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (3 797 $/m²) 31,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 312 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 141 942 $ Poids 14 % |
| 4 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 132 896 $ Poids 11 % |
| 5 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 052 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 159 480 $ Poids 6 % |
| 6 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (2 214 $/m²) 38,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 720 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 86 562 $ Poids 6 % |
| 7 | 1300, Terrain E22, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-07-11 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (3 976 $/m²) 32,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 003 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 151 920 $ Poids 5 % |