1040 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
101 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 027 $/m² · 33,5 m² · constr. 1976 · terrain 583 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583 m²
Frontage
—
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
69 500 $
Rôle antérieur 52 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138723305800010084
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82011482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
27 700 $
Rôle antérieur
52 700 $
ID provincial
80095138723305800010084
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
192 400 $
$/m² médian
2 953
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 5 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue du Manoir, Lac-Simon 2026-08-26 · 783 m · Vendu 81 100 $ (2 017 $/m²) 40,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +8 110 $ | 82 452 $ Poids 40 % |
| 2 | 108, rue du Manoir, Lac-Simon 2026-08-26 · 790 m · Vendu 116 000 $ (2 886 $/m²) 40,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 117 933 $ Poids 40 % |
| 3 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-02-11 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (3 797 $/m²) 31,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 312 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 130 519 $ Poids 11 % |
| 4 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 121 248 $ Poids 9 % |
| 5 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (2 214 $/m²) 38,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 720 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 78 797 $ Poids 7 % |
| 6 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 052 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 147 832 $ Poids 5 % |
| 7 | 1300, Terrain E22, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-07-11 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (3 976 $/m²) 32,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 003 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 144 593 $ Poids 4 % |