1130 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
454 900 $
Chalet · 4 062 $/m² · 112 m² · constr. 1963 · terrain 662 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 225 300 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138728499000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
80095138728499000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
192 400 $
$/m² médian
2 953
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 68 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 730 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 521 729 $ Poids 36 % |
| 2 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 054 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 505 554 $ Poids 33 % |
| 3 | 110, rue du Manoir, Lac-Simon 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 192 400 $ (2 105 $/m²) 91,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 682 $ · Ajust. âge +10 582 $ | 224 664 $ Poids 30 % |
| 4 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +48 748 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 499 417 $ Poids 29 % |
| 5 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 221 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −20 099 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 473 224 $ Poids 24 % |
| 6 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie +85 477 $ · Ajust. âge −96 200 $ | 1 079 231 $ Poids 6 % |