1084 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
202 300 $
Plex (2-5 logements) · 4 651 $/m² · 43,5 m² · constr. 2010 · terrain 458,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,3 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
143 300 $
Rôle antérieur 115 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138755991500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
536938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
79 600 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
80095138755991500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
192 400 $
$/m² médian
2 953
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 38 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue du Manoir, Lac-Simon 2026-08-26 · 777 m · Vendu 81 100 $ (2 017 $/m²) 40,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge +8 110 $ | 92 539 $ Poids 70 % |
| 2 | 108, rue du Manoir, Lac-Simon 2026-08-26 · 779 m · Vendu 116 000 $ (2 886 $/m²) 40,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 132 361 $ Poids 70 % |
| 3 | 151, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2024-05-15 · 207 m · Vendu 140 000 $ (2 627 $/m²) 53,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 909 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 039 $ Poids 11 % |
| 4 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (2 214 $/m²) 38,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 720 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 103 465 $ Poids 8 % |
| 5 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +18 144 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 613 $ Poids 4 % |
| 6 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-02-11 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (3 797 $/m²) 31,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 312 $ · Ajust. superficie +22 595 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 166 907 $ Poids 3 % |
| 7 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −33 115 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 287 487 $ Poids 2 % |
| 8 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 052 $ · Ajust. superficie +18 144 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 183 196 $ Poids 2 % |
| 9 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 973 $ · Ajust. superficie −42 891 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 336 982 $ Poids 1 % |
| 10 | 1300, Terrain E22, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-07-11 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (3 976 $/m²) 32,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 003 $ · Ajust. superficie +21 468 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 181 371 $ Poids 1 % |
| 11 | 1248, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2024-08-19 · 2.1 km · Vendu 261 000 $ (4 454 $/m²) 58,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 053 $ · Ajust. superficie −33 627 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 323 525 $ Poids 1 % |