156 Chemin DOMAINE-DES-CÈDRES · Lac-Simon
Valeur estimée
490 500 $
Chalet · 4 496 $/m² · 109,1 m² · constr. 1955 · terrain 809,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 271 800 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138763691600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
80095138763691600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
203 700 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 71 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Manoir, Lac-Simon 2026-08-26 · 546 m · Vendu 192 400 $ (2 105 $/m²) 91,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 630 $ · Ajust. âge +2 886 $ | 213 916 $ Poids 57 % |
| 2 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 447 m · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +41 608 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 492 277 $ Poids 48 % |
| 3 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 499 860 $ Poids 21 % |
| 4 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 500 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −25 081 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 451 243 $ Poids 19 % |
| 5 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 854 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 478 354 $ Poids 12 % |
| 6 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +107 264 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 084 449 $ Poids 3 % |
| 7 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 764 $ Poids 3 % |