1084 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
268 600 $
Plex (2-5 logements) · 5 351 $/m² · 50,2 m² · constr. 2012 · terrain 271,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
207 500 $
Rôle antérieur 157 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138765768800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
80095138765768800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±115.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
192 400 $
$/m² médian
2 953
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 47 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue du Manoir, Lac-Simon 2026-08-26 · 845 m · Vendu 81 100 $ (2 017 $/m²) 40,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge +8 110 $ | 99 297 $ Poids 39 % |
| 2 | 108, rue du Manoir, Lac-Simon 2026-08-26 · 846 m · Vendu 116 000 $ (2 886 $/m²) 40,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 142 028 $ Poids 39 % |
| 3 | 151, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2024-05-15 · 286 m · Vendu 140 000 $ (2 627 $/m²) 53,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 909 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 182 838 $ Poids 23 % |
| 4 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 973 $ · Ajust. superficie −24 930 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 354 943 $ Poids 8 % |
| 5 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −17 038 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 306 314 $ Poids 7 % |
| 6 | 1248, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2024-08-19 · 2.0 km · Vendu 261 000 $ (4 454 $/m²) 58,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 053 $ · Ajust. superficie −18 706 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 338 446 $ Poids 4 % |