169 Rue HENRI-PAUL · Lac-Simon
Valeur estimée
761 100 $
Chalet · 6 826 $/m² · 111,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 566,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 566,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
826 200 $
Rôle antérieur 504 200 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138766062400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
591 500 $
Rôle antérieur
504 200 $
ID provincial
80095138766062400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
192 400 $
$/m² médian
2 953
Cette propriété : +296 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 87 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Manoir, Lac-Simon 2026-08-26 · 858 m · Vendu 192 400 $ (2 105 $/m²) 91,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 156 $ · Ajust. âge +7 696 $ | 221 252 $ Poids 43 % |
| 2 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 735 m · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +47 517 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 498 186 $ Poids 38 % |
| 3 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 961 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 514 595 $ Poids 30 % |
| 4 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 281 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −20 958 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 465 990 $ Poids 23 % |
| 5 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 812 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 496 812 $ Poids 20 % |
| 6 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 334 315 $ Poids 1 % |