108 Chemin CANARDIÈRE · Lac-Simon
Valeur estimée
744 300 $
Autre · 4 278 $/m² · 174 m² · constr. 1993 · terrain 926,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,2 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
729 700 $
Rôle antérieur 491 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138774304800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
537 900 $
Rôle antérieur
491 700 $
ID provincial
80095138774304800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
171 400 $
$/m² médian
2 920
Cette propriété : +334 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 86 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2026-03-02 · 166 m · Vendu 565 000 $ (2 953 $/m²) 191,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −25 548 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 639 101 $ Poids 78 % |
| 2 | 960, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-06-02 · 464 m · Vendu 595 900 $ (2 991 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 207 $ · Ajust. superficie −37 692 $ · Ajust. âge −59 590 $ | 547 824 $ Poids 43 % |
| 3 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 970 m · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 168 172 $ Poids 15 % |
| 4 | 0, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 168 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 171 843 $ Poids 10 % |
| 5 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 464 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +86 409 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 632 857 $ Poids 7 % |
| 6 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 639 851 $ Poids 4 % |
| 7 | 1342, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 771 000 $ (5 669 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +147 886 $ · Ajust. superficie +107 713 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 988 049 $ Poids 3 % |
| 8 | 515, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (4 239 $/m²) 230 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −118 696 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 849 066 $ Poids 2 % |