106 Chemin CANARDIÈRE · Lac-Simon
Valeur estimée
573 200 $
Chalet · 7 746 $/m² · 74 m² · constr. 1997 · terrain 839,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
554 500 $
Rôle antérieur 361 100 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138774312300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
80095138774312300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
171 400 $
$/m² médian
2 920
Cette propriété : +234 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 78 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 713 m · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 468 922 $ Poids 72 % |
| 2 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 209 m · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −41 499 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 784 396 $ Poids 66 % |
| 3 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −18 241 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 534 813 $ Poids 35 % |
| 4 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 713 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 363 690 $ Poids 29 % |
| 5 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −23 892 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 668 $ Poids 23 % |
| 6 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 679 $ Poids 17 % |
| 7 | 1433, Rang 4e, Lac-Simon 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (3 249 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 175 $ · Ajust. superficie −11 046 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 339 879 $ Poids 12 % |
| 8 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 316 142 $ Poids 12 % |
| 9 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 349 543 $ Poids 8 % |
| 10 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +38 870 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 419 329 $ Poids 6 % |
| 11 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 2.1 km · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 290 913 $ Poids 5 % |
| 12 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −72 020 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 085 164 $ Poids 4 % |