1256 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 5 792 $/m² · 82,5 m² · constr. 1950 · terrain 410,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 263 100 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138829540700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
80095138829540700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
231 683 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 70 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 991 m · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge −30 562 $ | 419 813 $ Poids 58 % |
| 2 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −16 835 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 632 451 $ Poids 41 % |
| 3 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 439 m · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −28 604 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 948 581 $ Poids 24 % |
| 4 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie −63 729 $ · Ajust. âge −96 200 $ | 930 025 $ Poids 23 % |
| 5 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 991 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 329 344 $ Poids 23 % |
| 6 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 827 413 $ Poids 22 % |
| 7 | 1437, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (4 641 $/m²) 66,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +36 430 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 341 028 $ Poids 16 % |
| 8 | 110, rue du Manoir, Lac-Simon 2026-08-26 · 2.2 km · Vendu 192 400 $ (2 105 $/m²) 91,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge −1 924 $ | 181 109 $ Poids 10 % |
| 9 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −23 882 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 426 787 $ Poids 10 % |