1236 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
281 100 $
Chalet · 6 303 $/m² · 44,6 m² · constr. 1950 · terrain 790 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790 m²
Frontage
29 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 201 400 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138837924200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
80095138837924200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 49 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue du Manoir, Lac-Simon 2026-08-26 · 2.0 km · Vendu 81 100 $ (2 017 $/m²) 40,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 538 $ Poids 14 % |
| 2 | 108, rue du Manoir, Lac-Simon 2026-08-26 · 2.0 km · Vendu 116 000 $ (2 886 $/m²) 40,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 348 $ Poids 14 % |
| 3 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −39 942 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 284 692 $ Poids 6 % |
| 4 | 151, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (2 627 $/m²) 53,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 143 381 $ Poids 5 % |
| 5 | 1248, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2024-08-19 · 973 m · Vendu 261 000 $ (4 454 $/m²) 58,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 885 $ · Ajust. superficie −31 177 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 262 132 $ Poids 5 % |
| 6 | 1468, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-08-26 · 2.0 km · Vendu 84 500 $ (1 457 $/m²) 58 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 798 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 83 087 $ Poids 1 % |
| 7 | 1324, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (2 990 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −23 322 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 173 790 $ Poids 1 % |