1248 ÎLE DU CANARD BLANC · Lac-Simon
Valeur estimée
248 200 $
Chalet · 4 235 $/m² · 58,6 m² · constr. 1965 · terrain 2 693 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 693 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
188 900 $
Rôle antérieur 137 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138995544100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
91 300 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
80095138995544100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
231 683 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 45 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 762 m · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 147 $ Poids 59 % |
| 2 | 1248, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2024-08-19 · 4 m · Vendu 261 000 $ (4 454 $/m²) 58,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 885 $ Poids 34 % |
| 3 | 1468, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-08-26 · 985 m · Vendu 84 500 $ (1 457 $/m²) 58 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 798 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 98 355 $ Poids 22 % |
| 4 | 1324, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 990 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 203 721 $ Poids 21 % |
| 5 | 1437, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (4 641 $/m²) 66,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −19 027 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 304 172 $ Poids 17 % |
| 6 | 1614, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 231 249 $ (3 536 $/m²) 65,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 356 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge −1 156 $ | 262 427 $ Poids 8 % |