1706 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
812 400 $
Chalet · 6 867 $/m² · 118,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 614,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 614,9 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
830 400 $
Rôle antérieur 522 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
139118863400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 900 $
Valeur bâtiment
525 500 $
Rôle antérieur
522 000 $
ID provincial
80095139118863400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 825
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 89 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2116, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (5 825 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 034 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 629 859 $ Poids 12 % |
| 2 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie +117 342 $ · Ajust. âge −72 150 $ | 1 135 146 $ Poids 5 % |
| 3 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 694 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 548 694 $ Poids 4 % |
| 4 | 1342, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-19 · 2.5 km · Vendu 771 000 $ (5 669 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +147 886 $ · Ajust. superficie −50 172 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 791 614 $ Poids 2 % |
| 5 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 543 551 $ Poids 0 % |
| 6 | 482, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2024-06-25 · 3.8 km · Vendu 675 000 $ (6 285 $/m²) 107,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +34 253 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 831 266 $ Poids 0 % |
| 7 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 4.4 km · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −18 143 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 738 563 $ Poids 0 % |
| 8 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 507 422 $ Poids 0 % |
| 9 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 4.1 km · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +42 802 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 889 143 $ Poids 0 % |