1344 ÎLE DU CANARD BLANC · Lac-Simon
Valeur estimée
177 100 $
Chalet · 3 329 $/m² · 53,2 m² · constr. 1973 · terrain 2 397,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 397,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
140 500 $
Rôle antérieur 100 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
139170823400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
73 400 $
Rôle antérieur
100 100 $
ID provincial
80095139170823400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
381 250 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 33 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-11-29 · 216 m · Vendu 180 000 $ (2 990 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 202 848 $ Poids 33 % |
| 2 | 1468, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-08-26 · 992 m · Vendu 84 500 $ (1 457 $/m²) 58 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 798 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 801 $ Poids 19 % |
| 3 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −16 888 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 344 431 $ Poids 11 % |
| 4 | 1248, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 261 000 $ (4 454 $/m²) 58,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 885 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 311 299 $ Poids 10 % |
| 5 | 2076, Rang 2, Lac-Simon 2025-04-15 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (1 793 $/m²) 50,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge −900 $ | 103 760 $ Poids 2 % |
| 6 | 1129, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-06-25 · 3.7 km · Vendu 1 800 000 $ (31 746 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −55 556 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 2 195 814 $ Poids 0 % |
| 7 | 151, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2024-05-15 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (2 627 $/m²) 53,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 170 775 $ Poids 0 % |