1348 ÎLE DU CANARD BLANC · Lac-Simon
Valeur estimée
233 500 $
Chalet · 3 736 $/m² · 62,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 218,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 218,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
158 400 $
Rôle antérieur 110 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
139170837400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
96 300 $
Rôle antérieur
110 500 $
ID provincial
80095139170837400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
381 250 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 43 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-11-29 · 259 m · Vendu 180 000 $ (2 990 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 214 051 $ Poids 42 % |
| 2 | 1614, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-20 · 748 m · Vendu 231 249 $ (3 536 $/m²) 65,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 356 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 275 103 $ Poids 38 % |
| 3 | 1437, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (4 641 $/m²) 66,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 320 971 $ Poids 21 % |
| 4 | 1468, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-08-26 · 1.0 km · Vendu 84 500 $ (1 457 $/m²) 58 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 798 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge −1 267 $ | 103 308 $ Poids 20 % |
| 5 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 364 576 $ Poids 12 % |
| 6 | 1248, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 261 000 $ (4 454 $/m²) 58,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 885 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 328 095 $ Poids 11 % |
| 7 | 2076, Rang 2, Lac-Simon 2025-04-15 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (1 793 $/m²) 50,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 110 747 $ Poids 1 % |
| 8 | 1129, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-06-25 · 3.8 km · Vendu 1 800 000 $ (31 746 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +92 063 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 316 433 $ Poids 0 % |
| 9 | 151, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2024-05-15 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (2 627 $/m²) 53,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 180 889 $ Poids 0 % |
| 10 | 118, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2025-11-06 · 4.5 km · Vendu 250 000 $ (4 181 $/m²) 59,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 283 782 $ Poids 0 % |