1352 ÎLE DU CANARD BLANC · Lac-Simon
Valeur estimée
230 000 $
Chalet · 3 966 $/m² · 58 m² · constr. 1975 · terrain 2 239,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 239,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
161 300 $
Rôle antérieur 111 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
139171891400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
98 600 $
Rôle antérieur
111 200 $
ID provincial
80095139171891400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
381 250 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 42 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-11-29 · 295 m · Vendu 180 000 $ (2 990 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 824 $ Poids 41 % |
| 2 | 1614, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-20 · 745 m · Vendu 231 249 $ (3 536 $/m²) 65,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 356 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge +10 406 $ | 272 928 $ Poids 30 % |
| 3 | 1468, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-08-26 · 1.0 km · Vendu 84 500 $ (1 457 $/m²) 58 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +845 $ | 102 143 $ Poids 21 % |
| 4 | 1437, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (4 641 $/m²) 66,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −20 419 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 318 279 $ Poids 15 % |
| 5 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 360 488 $ Poids 12 % |
| 6 | 1248, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 261 000 $ (4 454 $/m²) 58,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 885 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 324 599 $ Poids 11 % |
| 7 | 2076, Rang 2, Lac-Simon 2025-04-15 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (1 793 $/m²) 50,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 963 $ Poids 2 % |
| 8 | 1129, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-06-25 · 3.8 km · Vendu 1 800 000 $ (31 746 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +20 635 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 290 004 $ Poids 0 % |
| 9 | 151, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2024-05-15 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (2 627 $/m²) 53,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 178 479 $ Poids 0 % |