1370 ÎLE DU CANARD BLANC · Lac-Simon
Valeur estimée
348 900 $
Chalet · 3 198 $/m² · 109,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 814,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 814,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
176 800 $
Rôle antérieur 115 900 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
139173875100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
115 900 $
ID provincial
80095139173875100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
381 250 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 57 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 854 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 525 854 $ Poids 11 % |
| 2 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie +70 810 $ · Ajust. âge −72 150 $ | 1 088 614 $ Poids 10 % |
| 3 | 2116, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-22 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ (5 825 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 240 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 603 065 $ Poids 4 % |
| 4 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +107 264 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 169 949 $ Poids 2 % |
| 5 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 526 835 $ Poids 1 % |
| 6 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 3.4 km · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 854 901 $ Poids 0 % |
| 7 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 3.7 km · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −45 506 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 711 200 $ Poids 0 % |
| 8 | 1920, Chemin-du-Haut-des-Côtes, Lac-Simon 2025-06-19 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 706 $ Poids 0 % |
| 9 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −25 081 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 491 618 $ Poids 0 % |