146 Chemin BELLEFEUILLE · Lac-Simon
Valeur estimée
998 700 $
Chalet · 4 437 $/m² · 225,1 m² · constr. 1969 · terrain 2 151,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 151,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
707 300 $
Rôle antérieur 441 300 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
139204636000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
501 900 $
Rôle antérieur
441 300 $
ID provincial
80095139204636000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 280 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 825
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 95 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-11-05 · 911 m · Vendu 1 275 000 $ (5 795 $/m²) 220 m² · constr. 2024 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 280 282 $ Poids 57 % |
| 2 | 123, chemin des Pruches, Duhamel 2026-05-08 · 4.4 km · Vendu 1 600 000 $ (7 569 $/m²) 211,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +51 845 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 640 020 $ Poids 0 % |
| 3 | 1701, chemin de la Baie-Groulx, Lac-Simon 2025-02-26 · 4.3 km · Vendu 1 725 000 $ (7 510 $/m²) 229,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +322 610 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 978 587 $ Poids 0 % |