1730 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon

Valeur estimée

579 200 $

Terrain · terrain 2 096 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 579 200 $

Rôle 202 600 $P10 407 400 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 096 m²

Frontage

41,4 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

202 600 $

100 %

Terrain 202 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 143 300 $ +41.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

139210744600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

270174

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

202 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

143 300 $

ID provincial

80095139210744600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

380 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

948 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

532 500 $

$/m² médian

5 825

Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur

Position dans Lac-Simon

P78

Vaut plus que 78 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021285 300 $

2022339 200 $+19 %

2023344 500 $+2 %

2024357 900 $+4 %

2025348 600 $-3 %

2026380 300 $+9 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon

2024-06-27 · 3.0 km · Vendu 800 000 $

Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

948 609 $

Poids 0 %

1131, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon

2026-06-26 · 4.2 km · Vendu 248 365 $

Ajust. marché +3 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

251 497 $

Poids 0 %

1104, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon

2026-08-17 · 4.3 km · Vendu 980 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

980 000 $

Poids 0 %

06 — Suivi

1730 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon

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