184 Chemin BELLEFEUILLE · Lac-Simon
Valeur estimée
887 000 $
Chalet · 6 470 $/m² · 137,1 m² · constr. 2007 · terrain 2 097 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 097 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
777 900 $
Rôle antérieur 475 000 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
139217530500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
575 200 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
80095139217530500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 810
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 92 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1342, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-19 · 3.3 km · Vendu 771 000 $ (5 669 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +147 886 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 937 424 $ Poids 0 % |
| 2 | 279, chemin des Pionniers, Lac-Simon 2025-04-28 · 4.3 km · Vendu 449 000 $ (2 929 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −23 724 $ · Ajust. âge +38 165 $ | 523 162 $ Poids 0 % |
| 3 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +41 609 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 577 710 $ Poids 0 % |