922 Place PASSARETTI · Lac-Simon
Valeur estimée
898 400 $
Chalet · constr. 1980 · terrain 4 269,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 269,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 000 $
Rôle antérieur 587 200 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148213581100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 300 $
Valeur bâtiment
588 700 $
Rôle antérieur
587 200 $
ID provincial
80095148213581100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
5 761
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 92 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 344 m · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 560 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 461, chemin Sabourin, Lac-Simon 2026-07-24 · 682 m · Vendu 275 000 $ (4 808 $/m²) 57,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 500 $ Poids 56 % |
| 3 | 957, chemin Bolduc, Lac-Simon 2025-12-09 · 569 m · Vendu 1 350 000 $ (6 944 $/m²) 194,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 334 799 $ Poids 52 % |
| 4 | 128, chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2026-06-04 · 885 m · Vendu 375 000 $ (1 261 $/m²) 297,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 229 $ Poids 48 % |
| 5 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 357 m · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 057 121 $ Poids 46 % |
| 6 | 1107, route 315, Lac-Simon 2025-06-02 · 317 m · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 410 402 $ Poids 44 % |
| 7 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 464 400 $ Poids 42 % |
| 8 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 785 m · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 538 790 $ Poids 37 % |
| 9 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 462 818 $ Poids 35 % |
| 10 | 563, chemin Caron, Lac-Simon 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 880 000 $ Poids 29 % |
| 11 | 116, Montée Levert, Ripon 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 507 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 723 $ Poids 25 % |
| 12 | 1051, Route 315, Lac-Simon 2024-10-01 · 398 m · Vendu 750 000 $ (7 970 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 912 560 $ Poids 25 % |