946 Place PASSARETTI · Lac-Simon
Valeur estimée
607 000 $
Chalet · 8 466 $/m² · 71,7 m² · constr. 1987 · terrain 3 058,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 058,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
622 900 $
Rôle antérieur 385 300 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148235404300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 500 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
80095148235404300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 761
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 80 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1107, route 315, Lac-Simon 2025-06-02 · 387 m · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 280 $ Poids 57 % |
| 2 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 975 m · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 457 $ Poids 55 % |
| 3 | 1107, route 315, Lac-Simon 2024-09-09 · 387 m · Vendu 334 000 $ (4 349 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 383 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 423 693 $ Poids 31 % |
| 4 | 234, Chemin Hotte, Lac-Simon 2026-08-27 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 457 $ Poids 30 % |
| 5 | 116, Montée Levert, Ripon 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 507 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −22 578 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 144 $ Poids 24 % |
| 6 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −58 471 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 551 623 $ Poids 20 % |
| 7 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −15 551 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 634 987 $ Poids 19 % |
| 8 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 334 470 $ Poids 17 % |
| 9 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 588 $ Poids 15 % |
| 10 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +42 414 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 633 702 $ Poids 13 % |
| 11 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 639 445 $ Poids 8 % |
| 12 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +23 421 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 317 116 $ Poids 6 % |