101 Chemin PRESQU'ÎLE · Lac-Simon
Valeur estimée
336 600 $
Chalet · 6 165 $/m² · 54,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 441 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441 m²
Frontage
45 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 152 300 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148275559300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
80095148275559300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 55 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, chemin Sabourin, Lac-Simon 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (4 808 $/m²) 57,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 278 375 $ Poids 44 % |
| 2 | 154, chemin Latulippe, Chénéville 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (7 799 $/m²) 53,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 435 697 $ Poids 26 % |
| 3 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −27 325 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 531 463 $ Poids 14 % |
| 4 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 217 $ Poids 10 % |
| 5 | 1060, rang 4 Sud, Lac-Simon 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (4 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 226 066 $ Poids 10 % |
| 6 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 149 000 $ (3 311 $/m²) 45 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 151 872 $ Poids 7 % |
| 7 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 249 633 $ Poids 6 % |
| 8 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2024-04-03 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (3 601 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 243 906 $ Poids 2 % |