113 Chemin PRESQU'ÎLE · Lac-Simon
Valeur estimée
614 700 $
Chalet · 5 939 $/m² · 103,5 m² · constr. 1995 · terrain 2 069 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 069 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
579 400 $
Rôle antérieur 327 600 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148276935700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
446 600 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
80095148276935700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 80 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 692 m · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 464 958 $ Poids 77 % |
| 2 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 438 m · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 848 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 571 152 $ Poids 61 % |
| 3 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 957 m · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +27 287 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 606 577 $ Poids 41 % |
| 4 | 1051, Route 315, Lac-Simon 2024-10-01 · 808 m · Vendu 750 000 $ (7 970 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +37 460 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 006 270 $ Poids 25 % |
| 5 | 175, chemin Latulippe, Chénéville 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 548 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 202 120 $ Poids 20 % |
| 6 | 42, rue David, Chénéville 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 225 $ Poids 17 % |
| 7 | 113, Montée Levert, Ripon 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 501 000 $ (4 210 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −32 628 $ · Ajust. âge −45 090 $ | 489 919 $ Poids 14 % |
| 8 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 189 028 $ Poids 11 % |
| 9 | 2, rue des Ormes, Chénéville 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 450 079 $ (3 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 174 $ · Ajust. superficie −22 151 $ · Ajust. âge −45 008 $ | 467 094 $ Poids 10 % |
| 10 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge +39 720 $ | 811 491 $ Poids 5 % |
| 11 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −57 776 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 912 025 $ Poids 5 % |
| 12 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −28 774 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 529 570 $ Poids 4 % |