125 Chemin PRESQU'ÎLE · Lac-Simon
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 128,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 114,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 250 100 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148277926000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
80095148277926000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 80 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 464 m · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 097 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 546 097 $ Poids 84 % |
| 2 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 597 m · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 995 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 511 395 $ Poids 58 % |
| 3 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 830 m · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 022 645 $ Poids 51 % |
| 4 | 100, chemin Lavergne, Chénéville 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 638 $/m²) 138 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −22 029 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 602 848 $ Poids 26 % |
| 5 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −17 088 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 746 322 $ Poids 23 % |
| 6 | 113, Montée Levert, Ripon 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 501 000 $ (4 210 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +19 998 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 537 535 $ Poids 16 % |
| 7 | 2, rue des Ormes, Chénéville 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 450 079 $ (3 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 174 $ · Ajust. superficie +26 856 $ · Ajust. âge −45 008 $ | 516 101 $ Poids 11 % |
| 8 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +18 245 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 898 646 $ Poids 10 % |
| 9 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 624 005 $ Poids 8 % |
| 10 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +19 831 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 525 275 $ Poids 6 % |
| 11 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie +63 559 $ · Ajust. âge −39 720 $ | 808 813 $ Poids 4 % |