115 Chemin PRESQU'ÎLE · Lac-Simon
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 109,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 102,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 224 000 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148286019300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
80095148286019300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 69 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 663 m · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 466 774 $ Poids 81 % |
| 2 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 451 m · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 446 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 404 554 $ Poids 79 % |
| 3 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 775 m · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −62 431 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 942 440 $ Poids 37 % |
| 4 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 948 m · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +45 096 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 559 586 $ Poids 34 % |
| 5 | 1051, Route 315, Lac-Simon 2024-10-01 · 841 m · Vendu 750 000 $ (7 970 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +62 168 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 933 478 $ Poids 20 % |
| 6 | 175, chemin Latulippe, Chénéville 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 548 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge −775 $ | 190 646 $ Poids 18 % |
| 7 | 113, Montée Levert, Ripon 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 501 000 $ (4 210 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −19 577 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 497 960 $ Poids 17 % |
| 8 | 42, rue David, Chénéville 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 362 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 332 812 $ Poids 15 % |
| 9 | 2, rue des Ormes, Chénéville 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 450 079 $ (3 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 174 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge −45 008 $ | 479 248 $ Poids 13 % |
| 10 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge +725 $ | 179 935 $ Poids 9 % |
| 11 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −38 922 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 834 028 $ Poids 7 % |
| 12 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge −46 340 $ | 744 468 $ Poids 5 % |