633 Chemin PRESQU'ÎLE · Lac-Simon
Valeur estimée
1 175 400 $
Chalet · 3 971 $/m² · 296 m² · constr. 2021 · terrain 5 084,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 084,6 m²
Frontage
75,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 621 200 $
Rôle antérieur 983 800 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148410375600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
1 352 100 $
Rôle antérieur
983 800 $
ID provincial
80095148410375600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 97 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-08-05 · 126 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 947 $ Poids 50 % |
| 2 | 676, chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-06-17 · 317 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 011 $ Poids 45 % |
| 3 | 128, chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (1 261 $/m²) 297,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 397 596 $ Poids 39 % |
| 4 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 127 950 $ Poids 30 % |
| 5 | 523, chemin du Simonet, Lac-Simon 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (2 120 $/m²) 304,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 738 722 $ Poids 30 % |
| 6 | 1300, 4ième Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 289 $ Poids 26 % |
| 7 | 1300, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 450 $ Poids 25 % |
| 8 | 1060, Rang 4e Sud, Lac-Simon 2024-09-20 · 609 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 175 $ Poids 22 % |
| 9 | , Lac-Simon 2024-06-14 · 189 m · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 667 $ Poids 19 % |
| 10 | 107, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 69 000 $ Ajust. marché +9 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 242 $ Poids 18 % |
| 11 | 563, chemin Caron, Lac-Simon 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 880 000 $ Poids 13 % |
| 12 | 0, route 315, Lac-Simon 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 242 000 $ Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 983 $ Poids 8 % |