647 Chemin PRESQU'ÎLE · Lac-Simon
Valeur estimée
414 500 $
Chalet · 5 162 $/m² · 80,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 683,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 683,8 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 191 500 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148411349000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
80095148411349000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 65 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 239 m · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 604 356 $ Poids 86 % |
| 2 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 446 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 304 451 $ Poids 75 % |
| 3 | 234, Chemin Hotte, Lac-Simon 2026-08-27 · 627 m · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 248 846 $ Poids 65 % |
| 4 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 643 m · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 319 007 $ Poids 54 % |
| 5 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 725 m · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +41 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 322 $ Poids 45 % |
| 6 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +15 478 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 477 072 $ Poids 43 % |
| 7 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 239 m · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 611 743 $ Poids 38 % |
| 8 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +21 907 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 304 816 $ Poids 30 % |
| 9 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −39 351 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 475 139 $ Poids 25 % |
| 10 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 883 m · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 419 150 $ Poids 22 % |
| 11 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 272 918 $ Poids 15 % |
| 12 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 338 143 $ Poids 11 % |