653 Chemin PRESQU'ÎLE · Lac-Simon
Valeur estimée
467 200 $
Chalet · 5 509 $/m² · 84,8 m² · constr. 1943 · terrain 1 524 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 225 800 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148412542200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
80095148412542200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 69 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 204 m · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +34 136 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 595 549 $ Poids 76 % |
| 2 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 412 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 275 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 282 475 $ Poids 62 % |
| 3 | 234, Chemin Hotte, Lac-Simon 2026-08-27 · 615 m · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 917 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 230 917 $ Poids 53 % |
| 4 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 666 m · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie +17 953 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 304 374 $ Poids 46 % |
| 5 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +54 172 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 394 266 $ Poids 39 % |
| 6 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 204 m · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +30 871 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 603 779 $ Poids 33 % |
| 7 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −26 426 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 488 064 $ Poids 31 % |
| 8 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +31 121 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 314 029 $ Poids 25 % |
| 9 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 850 m · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +15 114 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 430 300 $ Poids 21 % |
| 10 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +20 978 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 280 293 $ Poids 13 % |
| 11 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −22 029 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 407 652 $ Poids 11 % |
| 12 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 347 143 $ Poids 10 % |