666 Chemin PRESQU'ÎLE · Lac-Simon
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 122,7 m² · constr. 1973 · terrain 5 821,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 821,4 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 161 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148422767400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
80095148422767400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 67 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 109 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −31 663 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 738 547 $ Poids 65 % |
| 2 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 229 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 497 629 $ Poids 51 % |
| 3 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 755 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −24 665 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 610 636 $ Poids 40 % |
| 4 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 182 m · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 888 459 $ Poids 39 % |
| 5 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 197 465 $ Poids 39 % |
| 6 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 366 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 523 366 $ Poids 28 % |
| 7 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 705 m · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 516 299 $ Poids 25 % |
| 8 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie +45 750 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 797 624 $ Poids 11 % |
| 9 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +31 509 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 364 383 $ Poids 7 % |