677 Chemin PRESQU'ÎLE · Lac-Simon
Valeur estimée
373 800 $
Chalet · 4 829 $/m² · 77,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 181,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 174 800 $ +92.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148423209500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
80095148423209500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 60 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 26 m · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 590 481 $ Poids 92 % |
| 2 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 226 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 297 365 $ Poids 88 % |
| 3 | 234, Chemin Hotte, Lac-Simon 2026-08-27 · 601 m · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 242 945 $ Poids 74 % |
| 4 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 785 m · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge −7 287 $ | 311 951 $ Poids 51 % |
| 5 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 939 m · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +32 782 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 463 600 $ Poids 45 % |
| 6 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 26 m · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 599 196 $ Poids 40 % |
| 7 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 298 879 $ Poids 40 % |
| 8 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 445 386 $ Poids 36 % |
| 9 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 666 m · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 411 965 $ Poids 25 % |
| 10 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 268 165 $ Poids 19 % |
| 11 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 332 343 $ Poids 16 % |
| 12 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 497 409 $ Poids 14 % |