353 Chemin SERVANT · Lac-Simon
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 101,4 m² · constr. 1996 · terrain 873 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 260 400 $ +88.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148438841600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
80095148438841600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 72 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 659 m · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge +950 $ | 199 053 $ Poids 54 % |
| 2 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 327 $ · Ajust. âge −36 120 $ | 462 553 $ Poids 32 % |
| 3 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 367 374 $ Poids 19 % |
| 4 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +21 255 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 603 245 $ Poids 15 % |
| 5 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 987 m · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −32 857 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 527 787 $ Poids 13 % |
| 6 | 110, rue du Manoir, Lac-Simon 2026-08-26 · 2.1 km · Vendu 192 400 $ (2 105 $/m²) 91,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 222 165 $ Poids 13 % |
| 7 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +45 018 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 587 578 $ Poids 9 % |
| 8 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie −19 651 $ · Ajust. âge +43 030 $ | 808 352 $ Poids 8 % |
| 9 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +22 651 $ · Ajust. âge +15 890 $ | 534 609 $ Poids 7 % |
| 10 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 472 712 $ Poids 5 % |