232 Chemin HOTTE · Lac-Simon
Valeur estimée
325 500 $
Chalet · 4 375 $/m² · 74,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 449,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 147 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148471361300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
80095148471361300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 54 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Chemin Hotte, Lac-Simon 2026-08-27 · 30 m · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 248 380 $ Poids 95 % |
| 2 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 629 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 304 082 $ Poids 81 % |
| 3 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 574 m · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 604 978 $ Poids 80 % |
| 4 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 941 m · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +23 759 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 472 577 $ Poids 52 % |
| 5 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 597 m · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +53 426 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 632 214 $ Poids 39 % |
| 6 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 574 m · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 612 306 $ Poids 35 % |
| 7 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 319 277 $ Poids 34 % |
| 8 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +29 386 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 304 181 $ Poids 25 % |
| 9 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 736 $ Poids 24 % |
| 10 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −10 654 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 404 532 $ Poids 19 % |
| 11 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 343 $ Poids 13 % |
| 12 | 1107, route 315, Lac-Simon 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 392 683 $ Poids 12 % |