750 Chemin PRESQU'ÎLE · Lac-Simon
Valeur estimée
658 300 $
Chalet · 3 866 $/m² · 170,3 m² · constr. 2005 · terrain 12 765,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 765,3 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
607 900 $
Rôle antérieur 439 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148483254300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
489 400 $
Rôle antérieur
439 400 $
ID provincial
80095148483254300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±95.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 83 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 540 m · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 398 062 $ Poids 79 % |
| 2 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 772 m · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie +26 196 $ · Ajust. âge −15 047 $ | 523 509 $ Poids 32 % |
| 3 | 100, chemin Lavergne, Chénéville 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 638 $/m²) 138 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +74 899 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 779 775 $ Poids 17 % |
| 4 | 957, chemin Bolduc, Lac-Simon 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (6 944 $/m²) 194,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −83 681 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 365 868 $ Poids 8 % |
| 5 | 914, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-06-06 · 2.2 km · Vendu 1 430 000 $ (8 417 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +265 638 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 1 797 421 $ Poids 3 % |
| 6 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 172 464 $ Poids 2 % |
| 7 | 896, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 427 $/m²) 202,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie −87 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 193 124 $ Poids 2 % |