756 Chemin PRESQU'ÎLE · Lac-Simon
Valeur estimée
383 000 $
Chalet · 4 070 $/m² · 94,1 m² · constr. 1978 · terrain 5 408 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 408 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 220 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148483910600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
80095148483910600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 61 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 665 m · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +69 410 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 694 072 $ Poids 42 % |
| 2 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 653 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 429 747 $ Poids 40 % |
| 3 | 42, rue David, Chénéville 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 321 255 $ Poids 40 % |
| 4 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 718 m · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 175 660 $ Poids 37 % |
| 5 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 533 677 $ Poids 23 % |
| 6 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 665 m · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +62 770 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 692 878 $ Poids 18 % |
| 7 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie +35 907 $ · Ajust. âge +13 118 $ | 364 595 $ Poids 15 % |
| 8 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −10 799 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 329 575 $ Poids 14 % |
| 9 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 931 m · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +38 158 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 453 344 $ Poids 14 % |
| 10 | 175, chemin Latulippe, Chénéville 2025-02-20 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 548 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 185 543 $ Poids 6 % |
| 11 | 1107, route 315, Lac-Simon 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +39 421 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 446 322 $ Poids 5 % |
| 12 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +39 956 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 590 685 $ Poids 4 % |