770 Chemin PRESQU'ÎLE · Lac-Simon
Valeur estimée
293 400 $
Chalet · 4 109 $/m² · 71,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 392 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 392 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
176 800 $
Rôle antérieur 126 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148494861300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
80095148494861300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 50 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Chemin Hotte, Lac-Simon 2026-08-27 · 357 m · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 245 766 $ Poids 94 % |
| 2 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 677 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 301 000 $ Poids 81 % |
| 3 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 740 m · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −16 689 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 599 349 $ Poids 69 % |
| 4 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 817 m · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +41 191 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 624 979 $ Poids 40 % |
| 5 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 467 555 $ Poids 39 % |
| 6 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 740 m · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −15 092 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 607 216 $ Poids 30 % |
| 7 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +22 758 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 300 253 $ Poids 27 % |
| 8 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 594 $ Poids 26 % |
| 9 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 316 401 $ Poids 23 % |
| 10 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 503 225 $ Poids 19 % |
| 11 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 343 $ Poids 19 % |
| 12 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 906 m · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −18 088 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 098 $ Poids 18 % |