350 Rue BOULEAUX · Lac-Simon
Valeur estimée
260 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 339 $/m² · 78,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 718,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 718,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
124 000 $
Rôle antérieur 83 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148540904400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
83 200 $
ID provincial
80095148540904400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 46 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 479 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 314 137 $ Poids 80 % |
| 2 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 685 m · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 226 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 637 075 $ Poids 74 % |
| 3 | 234, Chemin Hotte, Lac-Simon 2026-08-27 · 950 m · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 256 742 $ Poids 57 % |
| 4 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 827 m · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 885 $ · Ajust. superficie +17 403 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 299 788 $ Poids 50 % |
| 5 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +21 459 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 521 373 $ Poids 34 % |
| 6 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 850 m · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 060 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 345 260 $ Poids 33 % |
| 7 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 685 m · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 226 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 668 515 $ Poids 33 % |
| 8 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 150 m · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 009 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 427 522 $ Poids 31 % |
| 9 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 131 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 327 395 $ Poids 28 % |
| 10 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 178 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 546 008 $ Poids 24 % |
| 11 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 800 m · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 343 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 288 100 $ Poids 23 % |
| 12 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +34 887 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 495 927 $ Poids 20 % |