622 Chemin MARCELAIS · Lac-Simon
Valeur estimée
768 700 $
Unifamiliale · 8 049 $/m² · 95,5 m² · constr. 1986 · terrain 6 280 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 280 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 400 $
Rôle antérieur 453 300 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148544362700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
529 800 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
80095148544362700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 87 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 706 m · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −12 672 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 184 467 $ Poids 41 % |
| 2 | 110, rue du Manoir, Lac-Simon 2026-08-26 · 1.5 km · Vendu 192 400 $ (2 105 $/m²) 91,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 215 955 $ Poids 34 % |
| 3 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +44 010 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 597 064 $ Poids 24 % |
| 4 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 754 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 343 646 $ Poids 23 % |
| 5 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +30 180 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 568 540 $ Poids 23 % |
| 6 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 497 383 $ Poids 20 % |
| 7 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 385 m · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +41 626 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 466 562 $ Poids 18 % |
| 8 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +67 309 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 893 204 $ Poids 10 % |
| 9 | 265, rue Simon, Lac-Simon 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 399 900 $ (4 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie +37 849 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 471 485 $ Poids 10 % |
| 10 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 330 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 433 070 $ Poids 10 % |
| 11 | 1433, Rang 4e, Lac-Simon 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 262 500 $ (3 249 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 175 $ · Ajust. superficie +23 878 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 361 678 $ Poids 9 % |
| 12 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +146 178 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 1 749 522 $ Poids 5 % |